בחרתם לקנות דירה, אתם זקוקים להלוואה מהבנק ורוצים להבין איך זה עובד? אם כך, בוודאי יצא לך כבר לשמוע על תמהיל משכנתא ועל החשיבות שלו. למעשה, בבואנו להבין מה זה תמהיל משכנתא, אנחנו רואים שזה למעשה האופן שבו מחלקים את המשכנתא למסלולים שונים. כלומר, הימים שבהם כל המשכנתא שלנו הייתה במסלול אחר בלבד עברו חלפו להם, שכן היום נהוג לחלק את ההלוואה בין כמה מסלולים שונים. כעת אתם תוהים בוודאי איך בנוי תמהיל משכנתא, וכדאי שתדעו: מי שלוקח את ההלוואה הוא זה שמקבל את ההחלטה החשובה לגבי התמהיל שלו. זו גם הסיבה שבגללה כדאי יהיה לפנות ליועץ משכנתאות, שכן כדי לבנות תמהיל משכנתא נכון יש צורך בידע רב ובניסיון.
עד כמה המשכנתא שלכם מסוכנת?
בבואנו לענות על השאלה איך בנוי תמהיל משכנתא אנחנו רואים שפעמים רבות ההמלצה היא לחלק את המשכנתא בצורה כזאת:
- מסלול פריים – משקלו יהיה כ 33% מכלל התמהיל.
- מסלול ריבית קבועה שצמודה למדד – 20% מהתמהיל.
- מסלול ריבית משתנה שצמודה למדד – 32% מהתמהיל.
- מסלול ריבית קבועה לא צמודה למדד – 15% מהתמהיל.
- מסלול מט”ח – נחשב למסלול מאוד מסוכן ולכן ההמלצה היא לא לשלב אותו בתמהיל.
בהחלט ניתן לומר שזו, באופן כללי, תהיה ההמלצה של רוב יועצי המשכנתאות לגבי תמהיל המשכנתא הנכון. עם זאת, כמובן שצריך לבדוק כל מקרה לגופו שכן זה מאוד תלוי בסכום שאתם לוקחים ובעיקר ביכולת ההחזר החודשית שלכם.
ייעוץ משכנתאות בדרך לתמהיל המשכנתא המושלם
חושבים אתם יודעים הכול על משכנתאות? נדמה לכם שאתם יכולים לעשות את זה בלי שירותיו של יועץ משכנתאות מוביל? אם כך, כדאי שתדעו: המשכנתא שלכם זה לא בדיוק המקום לקחת בו סיכונים מיותרים. זו הלוואה שתלווה אתכם אח”כ לאורך שנים רבות ותעלה לכם הרבה מאוד כסף, אז למה שלא תפנו עוד היום ליועץ הטוב ביותר? יועץ משכנתאות לא רק יגבה מכם כסף עבור השירות שהוא נותן לכם, אלא הוא בעיקר יעזור לכם. היועץ, תאמינו או לא, באמת רוצה בטובתכם, שהיא לחסוך כסף, ואין ספק שהוא יעשה הכול כדי שזה מה שיקרה.
